Строительство, ремонт, согласование

Изменение категории земельных участков

Потребность перевести землю из одной категории в другую возникает довольно часто. Эта тема актуальна в связи с тем, что зачастую постройка новых объектов, в основном жилья, перемещается в окрестности из городов.

На сегодняшний день процесс смены категории земли довольно трудоемок, он, как правило, занимает не меньше полугода, и только грамотный юрист, имеющий хорошую квалификацию и знающий все тонкости законодательства, может его успешно осуществить.
Все земельные участки обязательно должны быть отнесены к какой-либо категории, установленной Земельным кодексом. Решение об изменении категории принимают органы местного самоуправления или государственной власти.

Перевод определенной категории земли в другую означает, что изменилось целевое назначение и вид разрешенного использования этих земель, а смена вида разрешенного использования - только присвоение определенному земельному участку иного вида разрешенного использования, прописанный для этой конкретной категории.

Чаще всего необходим перевод в земли промышленности сельскохозяйственных земель, перевод категории земель, имеющих сельскохозяйственное назначение в категорию населенных пунктов и изменение земель лесного фонда. Наиболее часто изменение земель оказывается нужно после смены владельца участка.

Например, новый собственник желает произвести на нем застройку, а изначально этот участок использовался в качестве сельскохозяйственного. В подобных случаях возникает необходимость переводить землю в другую категорию или менять вид использования.


Большинство крупных мегаполисов страдает от острой нехватки свободных территорий для строительства жилья. В подобных ситуациях инвесторы начинают задумываться об освоении ближайших пригородных зон, где можно найти большие сельскохозяйственные поля. Часто такие территории продаются очень дешево, не смотря на то, что располагаются в весьма живописных краях.

Но беспроблемно осуществить перевод сельскохозяйственного участка можно, пожалуй, только практически в категорию земель особо охраняемых. Изменение в иную категорию можно оформить, только если участок невозможно использовать согласно ранее установленному назначению, также если возникли какие-то чрезвычайные технологические и экологические ситуации, если возникла необходимость выполнить международные обязательства РФ и если предполагается разместить на этом участке объекты муниципального или государственного значения. Во все перечисленных случаях нужно доказывать, что убытки сельскохозяйственному производству не будет причинены. Для того, чтобы сделать это помимо кадастровой оценки земельного участка, заключения экспертизы экологов, необходимо оформить расчеты потерь и убытков сельскохозяйственного производства.

Конечно, есть менее сложные и затратные пути, которые выработали занимающиеся подобными вопросами юристы. Суть метода изменения категории в том, что меняется не категория земли, а ее разрешенное использование. Главное различие процедур кроется в том, что по сравнению с изменением категории земли, смену разрешенного использования можно осуществить на таком административном уровне, который будет значительно ниже.

Но в любом случае, чтобы заниматься переводом земли в другую категорию или менять разрешенное использование, потребуются специальные знания и хороший опыт в подобных делах. Исходя из этого, мы рекомендуем обратиться ООО «ПромРегионСтрой» для решения подобных земельных вопросов.

Нужно больше информации? Задайте вопрос
Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Наши клиенты