Строительство, ремонт, согласование

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и наоборот

В настоящее время в нашей стране встречается большое количество проблем, которые связаны с регулированием аспектов перевода жилого помещения в нежилое, а также нежилых помещений в жилой фонд. Перевести жилую недвижимость в нежилое помещение еще в принципе можно без значительных затруднений. Но если хотите осуществить перевод в жилой фонд нежилого, это вызовет множество вопросов, и вам скорее всего придется столкнуться с проблемами правового урегулирования каких-либо нюансов.

Для начала нужно понять, что же означают такое понятия, как "нежилое" и "жилое" помещения, это поможет лучше разобраться в вопросах перевода помещений.
Жилой фонд состоит из жилых домов и помещениях в них. Сюда можно отнести объекты собственности государственного жилого фонда, частный жилой фонда, общественный или жилой фонда социального назначения. При этом не входят в жилищный фонд помещения в домах, которые имеют торговое или бытовое назначение.

Нежилые помещения

Согласно закону, нежилыми помещениями считаются те, которые не отнесены к жилому фонду. Также в законодательстве прописано, что в производственных целях использовать жилой фонд или в качестве жилья пользоваться нежилыми помещениями запрещено. В связи с этим возникает потребность перевода в жилые нежилых помещений и наоборот. Полномочиями заниматься подобными вопросами наделены органы местного самоуправления, поэтому такие процедуры обычно осуществляются в том порядке, который установила местная власть. В таких случаях площадь или признают непригодной для проживания на ней людей, либо проводят процедуру изменения функционального назначения. То есть перевести в нежилое помещение жилого может быть сделано, если помещение или дом признаны непригодным для проживания и в случае изменения функционального назначения здания.

На практике процедура смены функционального назначения помещения или здания оказывается более просто, чем процесс признания данного помещения неподходящим для того, чтобы в нем жили. Но в случаях смены функционального назначения необходимо согласие владельца помещения. Если объектом является помещение в многоквартирном доме, получить согласие совладельцев может быть довольно проблематично. Главная трудность в таком случае не в получении согласия от самих сожителе, а в документальном заверении их согласия. Ведь часто в квартирах проживают люди, которые по документам не являются собственниками. Например, родственники, а собственники живут в другом городе или даже стране. Случается, что в квартире вовсе никто не живет, двери постоянно закрыты никакой информации о владельце не имеется. В данной ситуации будет проще выбрать путь признания помещения непригодным для жилья.

Также необходимо согласие владельцев недвижимости, если нужно перевести нежилое здание или часть такого здания в жилое. Кроме того, одно из обязательных условий для осуществления подобных процедур - выдача соответствующими государственными органами заключения о возможности таких манипуляций.
Также перевод из жилого в нежилой фонд может быть эффективен с экономической точки зрения, ведь коммерческая недвижимость дороже, чем жилая.

Для проведения всех этих операций требуется помощь квалифицированных специалистов. Они посоветуют, какие в каждой конкретной ситуации выгоднее предпринять действия с недвижимостью. В этом всегда помогут специалисты компании «ПромРегионСтрой»

Мы постараемся сделать все, чтобы процесс перевода в нежилой фонд и наоборот занял минимум времени и ваших усилий

Нужно больше информации? Задайте вопрос
Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Наши клиенты